一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指导价的(de)消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策(cè)的城(chéng)市(shì)，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的(de)核(hé)心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房价(jià)以(yǐ)网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未(双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖wèi)接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为(wèi)银行贷款等领域(yù)按照新的规(guī)则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出(chū)世(shì)。当时(shí)，深(shēn)圳(zhèn)一口气(qì)公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉(jué)得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成(chéng)交量上(shàng)，二(èr)手房指导价(jià)出(chū)台当年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的(de)实际购房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产(chǎn)中介的(de)日子难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还(hái)是最后(hòu)的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)的(de)新房、二手(shǒu)房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都(dōu)、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发(fā)文，全(quán)面推(tuī)动二(èr)手(shǒu)房“带(dài)押(yā)过户”全(quán)国(guó)实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖字面理(lǐ)解(jiě)一下(xià)这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压(yā)不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大(dà)波正在路上...

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