继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监(jiān)会官(guān)网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速公路封闭(bì)式基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中(zhōng)国证监会准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自(zì)本批(pī)复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的(de)募集活动(dòng)，募集期限自基金份额(é)发售之日起(qǐ)不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同(tóng)基金的销售机构和上(shàng)海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作。通过(guò)建立和完善(shàn)内部合规控制制度(dù)、风险防(fáng)范机制和应急(jí)计划等(děng)措(cuò)施(shī)，防范和化解基(jī)金募集(jí)和运(yùn)作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金份额(é)持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成(chéng)熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家(jiā)级光电子信息(xī)产业基地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业(yè)园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高新技(jì)术产业，不(bù)断(duàn)完善(shàn)创(chuàng)新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新产业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北省科技(jì)投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产业集(jí)群建设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及(jí)在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪片区具有(yǒu)重要影响力和持(chí)续竞争力的(de)优质物(wù)业(yè)，为(wèi)基(jī)金(jīn)提(tí)供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司(sī)作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携(xié)手为(wèi)基础设施项目(mù)的持(chí)续(xù)稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资(zī)产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射多连”高(gāo)速(sù)公路(lù)网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设(shè)施领(lǐng)域的投(tóu)资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运(yùn)营高(gāo)速公路(lù)里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要上市(shì)平(píng)台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基(jī)础设施的(de)投资及(jí)运营，具有丰(fēng)富(fù)的(de)高速公(gōng)路运营管理经验和较强的(de)管理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研(yán)究与专业运作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与(yǔ)运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型及(jí)优质基础(chǔ)设施资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益(yì)，切实(shí)提高投资者获得(dé)感，助力公募基(jī)金(jīn)行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪>

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行(xíng)规(guī)模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品(pǐn)数量(liàng)最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安(ān)基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中(zhōng)信证(zhèng)券(quàn)、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多(duō)元化的产品布局(jú)，也为公(gōng)司规模提供了新的(de)增长点(diǎn)。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的(de)日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设(shè)作出(chū)更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带(dài)动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化(huà)市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发(fā)布了《关(guān)于进(jìn)一步推进基础设施领域(yù)不(bù)动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核(hé)注(zhù)册机制，优化审核注(zhù)册(cè)流(liú)程。三(sān)是坚持规范与发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全(quán)链条监管机制，促(cù)进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完(wán)善重点地区综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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