曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天(tiān)此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年祺集团主席陈红(hóng)天旗下(xià)位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内(nèi)地第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后(hòu)，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山(sh大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年ān)顶歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能在短期(qī)内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三项核(hé)心物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命(mìng)运(yùn)。这也(yě)间(jiān)接坐(zuò)实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在(zài)香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信公众号发文(wén)回应(yīng)，近两个月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗(zōng)大(dà)额交易买(mǎi)方于完(wán)成交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务(wù)办(bàn)理过(guò)程遭(zāo)遇(yù)到非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件造成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月，这些(xiē)物业(yè)就陆(lù)续被(bèi)挂出来(lái)公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年重金投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于(yú)伦敦金(jīn)丝(sī)雀码(mǎ)头金融(róng)城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿(yì)，自然是(shì)看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的(de)石化(huà)集团公司(sī)——英国(guó)石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额(é)并未(wèi)向外界透露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的(de)陈(chén)红天，其(qí)实并不出(chū)名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算不了什(shén)么，长和系的市(shì)值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年(nián)企业家应(yīng)该以(yǐ)更(gèng)优秀的成功企业家作为学习(xí)榜(bǎng)样(yàng)，并提到(dào)“在我们身边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并(bìng)没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初(chū)，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家(jiā)上市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员上(shàng)市企业增长到了90家，资(zī)产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关(guān)成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇(piān)署名(míng)文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不(bù)喜欢新的(de)股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋(móu)高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下(xià)了(le)香(xiāng)港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天在香港的三项(xiàng)核心物(wù)业都(dōu)陆续被债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援(yuán)手。

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