大家(jiā)好(hǎo)，听(tīng)说(shuō)过上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没(méi)听过的(de)话(huà)，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海的(de)新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老师(shī)在微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突然说来不(bù)了了(le)，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影(yǐng)响了(le)近期(qī)的股市。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的打新，直接(jiē)把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截(jié)止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上最严(yán)”的(de)冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资(zī)，并且(qiě)冻资(zī)证明(míng)需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求一年(nián)内的流水单(dān)，也是上(shàng)海(hǎi)积分制以(yǐ)来首个要求银(yín)行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首(shǒu)套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原(yuán)因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位列上(shàng)海(hǎi)第四(sì)批(pī)次入(rù)市(shì)新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套(tào)房(fáng)源，包含(hán)洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均价高达(dá二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期(qī)去年至今的(de)成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次(cì)的均套面积(jī)355平为例，按照当下(xià)二(èr)手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算(suàn)，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的(de)认购火(huǒ)爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为(wèi)上海积(jī)分制以(yǐ)来第(dì)一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满分户，也(yě)就意味着(zhe)名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离(lí)婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针(zhēn)对(duì)积分不(bù)够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单(dān)位得以高分(fēn)入围(wéi)；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易等(děng)方式将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭(píng)什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天关(guān)于房地产市场的头条新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然分化发(fā)展，同一个(gè)城市内部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住(zhù)房库存巨大(dà)且创了(le)新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的(de)情况，特别是(shì)在(zài)人口(kǒu)出(chū)生率没出现(xiàn)转折的(de)背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段时(shí)间(jiān)。一(yī)二线城市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个别城(chéng)市好(hǎo)地(dì)段还(hái)能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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