豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从(cóng)各地打来(lái)的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十(shí)几人咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过(guò)这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房(fáng)子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些(xiē)人(rén)则是(shì)为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自(zì)外地的客户(hù)，“河(hé)南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕(mù)名(míng)前(qián)来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了(le)最新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在(zài)市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套(tào)可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城(chéng)区二(èr)手房均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方(fāng)米的房源(yuán)为最(zuì)多数(shù)，总价最(zuì)高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示(shì)范(fàn)区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原(yuán)城(chéng)市(shì)群(qún)核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区(qū)是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕辉(huī)告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人(rén)口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城(chéng)区(qū)不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口流失(shī)并不(bù)严重，但城(chéng)市内部(bù)各(gè)区之间的(de)人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第(dì)六次全(quán)国(guó)人(rén)口(kǒu)普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国新建一(yī)批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤(hè)壁(bì)集地(dì)区尚(shà推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释ng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的(de)原(yuán)煤产量就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一(yī)个(gè)资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增加值占比居河(hé)南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题(tí)严重(zhòng)程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源(yuán)的利用有(yǒu)了新的(de)用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优(yōu)势(shì)，积极导入(rù)各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的(de)再利用应该(gāi)有更好的规(guī)划，要系统对(duì)此类存(cún)量住房进(jìn)行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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