经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的(de)市场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求(qiú)较为(wèi)集中释放后，最近一些(xiē)城(chéng)市(shì)成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也(yě)表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷(dài)款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相两斤大概有多重参照物，2斤有多重？关(guān)收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应(yīng)视为需求集(jí)中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于我国人(rén)口流动和(hé)住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜(qián)力(lì)仍很大(dà)，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长期平(píng)稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地(dì)产税一旦(dàn)征收(shōu)，持(chí)有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的是(shì)，不动产(chǎn)统一登记并不意味(wèi)与房地(dì)产税开始征收(shōu)有必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点依照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革试(shì)点城(chéng)市(shì)的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因城施策(cè)”“一城(chéng)一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提(tí)取公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河(hé)北承德市明确(què)，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购房(fáng)政策对(duì)多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的(de)房地产市场(chǎng)调控政策一(yī)直备受(shòu)关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有(yǒu)进一步细(xì)化(huà)的空间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各(gè)地还须继续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带(dài)动作用，未来(lái)各地(dì)有望进一步优化限购举措(cuò)。金融(róng)政策对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房(fáng)地产短期看金融”。实(shí)际上，去年(nián)下半年(nián)以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对房地产市(shì)场的(de)金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为(wèi)今年(nián)以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要(yào)基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满足(zú)房企合理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善性住(zhù)房需求，更多城市可能(néng)通过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购(gòu)房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防(fáng)止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏(sū)。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”的(de)传闻。深(shēn)圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对(duì)二手房(fáng)源标注(zhù)交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态起到(dào)了(le)明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二(èr)手(shǒu)房(fáng两斤大概有多重参照物，2斤有多重？)交易平台(tái)上(shàng)看不到的二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等热(rè)点城市的政(zhèng)策调(diào)整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策(cè)制定者根据市(shì)场情况细(xì)致(zhì)衡量(liàng)。

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