上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任何(hé)附属(shǔ)公司的(de)职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的(de)具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公(gōng)告(gào)显示(shì)，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及(jí)投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金(jīn)茂的(de)几位(wèi)执行(xíng)董(dǒng)事(shì)及角色确(què)定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行(xíng)官(guān)的(de)李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内部的权重要(yào)超过他的前任们(men)。据了解(jiě)，此(cǐ)前(qián)的中国金(jīn)茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均(jūn)未担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国(guó)金茂的(de)高管团(tuán)队也大(dà)换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域(yù)总(zǒng)裁陶(táo)天(tiān)海升任中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成(chéng)为(wèi)首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务(wù)的原(yuán)因(yīn)，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进入中化(huà)集(jí)团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北(běi)京公司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地(dì)块，当(dāng)时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年(nián)稳(wěn)居(jū)北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也(yě)就此(cǐ)成为中国(guó)高端住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂控股(gǔ)集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从(cóng)传统地产(chǎn)开发(fā)商(shāng)向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国(guó)金茂实现签(qiān)约(yuē)销售额(é)已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁(cái)的(de)十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资(zī)随(suí)着他出色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持(chí)有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投(tóu)资(zī)方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛(máo)利率下(xià)降不少，2022年又持续(xù)下(xià)滑至(zhì)16％。同期(qī)归母净利(lì)润更(gèng)是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面(miàn)积(jī)约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数(shù)据显示，今(jīn)功在当代利在千秋是什么意思，生态文明建设功在当代利在千秋是什么意思年(nián)前5月(yuè)，中国(guó)金(jīn)茂的销(xiāo)售(shòu)功在当代利在千秋是什么意思，生态文明建设功在当代利在千秋是什么意思额为728亿元，在(zài)一众房企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起(qǐ)，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)公司(sī)执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告(gào)资料(liào)显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理(lǐ)人员工商管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商(shāng)务师专业技术资格(gé)，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安全生(shēng)产等(děng)方(fāng)面有30年丰富(fù)经验，被称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集(jí)团后，张增根曾担任中化集团人(rén)力资源部副总(zǒng)经(jīng)理、中(zhōng)化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际石油公司(sī)副总经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管理部副(fù)总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化(huà)集团和(hé)中国中化股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化(huà)控股(gǔ)有限责任公司(sī)氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月(yuè)前(qián)获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)委员及首席执(zhí)行官(guān)的(de)陶天海，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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