经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也应该看(kàn)到(dào)，前期积压的购房(fáng)需求较(jiào)为集中释放后，最(zuì)近一些(xiē)城(chéng)市(shì)成交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现(xiàn)象，同(tóng)时(shí)也表明(míng)，房地产市场持续企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以(yǐ)更有(yǒu)效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市(shì)房地产交易量有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短(duǎ昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县n)期上下波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基(jī)于我国人口流动和(hé)住房(f昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县áng)改善(shàn)需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地(dì)产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济(jì)转为正常(cháng)增长后应尽快开展房(fáng)地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记(jì)，很(hěn)多(duō)人将(jiāng)其(qí)视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收(shōu)，持有房产的(de)成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房价(jià)有所下降，市(shì)场会走(zǒu)向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记并不(bù)意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了(le)调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优(yōu)化房(fáng)地产调控措(cuò)施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次(cì)买(mǎi)一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的(de)压(yā)力(lì)。河(hé)北承(chéng)德(dé)市(shì)明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一直(zhí)备受(shòu)关注。不久前，北京市(shì)明确(què)，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重点关注(zhù)刚需和改善(shàn)性(xìng)需求，会(huì)对其他一线等热(rè)点(diǎn)城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复起到了(le)带动作(zuò)用(yòng)，未(wèi)来各(gè)地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融(róng)政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以来出(chū)台的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门(mén)针对房地产(chǎn)市场的(de)金融支(zhī)持举措，均(jūn)为今年以来(lái)市场企稳复苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需求，更多城市可能通(tōng)过下调(diào)房(fáng)贷利率等举措降(jiàng)低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出(chū)现“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主管部门(mé昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县n)对(duì)二手房(fáng)源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调控措(cuò)施对(duì)于(yú)深(shēn)圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前(qián)，一(yī)度在二手房交易平台上看不到的(de)二手房(fáng)交易(yì)指导价又(yòu)重新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手房指导价(jià)”政策仍(réng)在(zài)继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市(shì)场重回过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量(liàng)。

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