楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市新房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅(fú)度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出(chū)游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房(fáng)成(chéng)交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会(huì)持(chí)续？流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上(shàng)市面积保持(chí)在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城市分(fēn)化行情加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点城市的政策方向(xiàng)与价格走势(shì)均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开(kāi)征求(qiú)《广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成(chéng)年(nián)）使(shǐ)用(yòng)住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会(huì)发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照(zhào)实际房(fáng)租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷(dài)款规定的多子(zi)女家庭购买首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金(jīn)最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是(shì)一线(xiàn)城市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利(lì)于(yú)多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货(huò)量比(bǐ)去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析师吴(wú)智杰对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推(tuī)新(xīn)意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度，预(yù)计(jì)后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息(xī)查询(xún)等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(c流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点hū)旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山(shān)等大(dà)多数板块(kuài)来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研究机构看(kàn)法不(bù)一(yī)。

　　克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二(èr)季(jì)度市(shì)场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升(shēng)释放了(le)一定(dìng)的(de)积极信(xìn)号，有利于后续(xù)市(shì)场置业(yè)情绪的(de)进一步回升。利好政策(cè)频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交(jiāo)回(huí)升的(de)重要因素(sù)之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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