经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对(duì)于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一(yī)年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也(yě)表明(míng)，房地产市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘(pán)的(de)需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入(rù)占(zhàn)地(dì)方(fāng)综(zōng)合财(cái)力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对(duì)市场企稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视为(wèi)需(xū)求(qiú)集中释放如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁(fàng)后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波(bō)动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于(yú)我国人口流(liú)动和住房(fáng)改善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济(jì)转为正常增长后(hòu)应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税(shuì)征收开(kāi)始的信号(hào)。并(bìng)就此担(dān)心，房(fáng)地(dì)产税一(yī)旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的(de)成(chéng)本(běn)就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量(liàng)加大，房价(jià)有所下降，市场会(huì)走向低(dī)迷(mí)。应(yīng)明(míng)确的(de)是，不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)并(bìng)不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示(shì)，房地(dì)产税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况，今(jīn)年内不具备(bèi)扩(kuò)大房地(dì)产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各(gè)方(fāng)面的(de)情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房地产调控措(cuò)施(shī)。如(rú)广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提取公积(jī)金支付(fù)首付(fù)款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市(shì)明(míng)确(què)，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策(cè)一直(zhí)备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的(de)方(fāng)式(shì)由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需(xū)和(hé)改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等热点城市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一(yī)步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心(xīn)恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购(gòu)房(fáng)屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还须继续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化(huà)限购举措。金融政策(cè)对(duì)房地产市场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地产短期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台(tái)的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针对房地产市场的(de)金融(róng)支持举措(cuò)，均(jūn)为(wèi)今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在(zài)供(gōng)需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城(chéng)市可(kě)能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地(dì)产(chǎn)市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手房(fáng)指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年(nián)，主管部(bù)门对二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行(xíng)按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)确定购房(fáng)贷款额(é)度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻，目前，一(yī)度如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁在二手(shǒu)房(fáng)交易平(píng)台上看(kàn)不(bù)到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继(jì)续执(zhí)行(xíng)。一(yī)线等(děng)热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重(zhòng)回(huí)过(guò)热状态？需要政策制定者根据市(shì)场(chǎng)情况细致衡量。

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