一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这么重要(yào)？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如(rú)果取(qǔ)消，首(shǒu)先有(yǒu)利(lì)于深圳二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价(jià)”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价(jià)（指(zhǐ)导价(jià)），银(yín)行核定(dìng)房价(jià)以网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了(le)“参考(kǎo)价”。寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思p>

　　目前没(méi)有(yǒu)看(kàn)到官方文(wén)件(jiàn)。据(jù)证券时报(bào)21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，本次(cì)政策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照新(xīn)的(de)规则进(jìn)行，但(dàn)不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的(de)。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的(de)房(fáng)子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于(yú)首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进(jìn)。事(shì)实也确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国(guó)70个大中城(chéng)市房价只有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年(nián)最(zuì)低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布(bù)当月相比，如(rú)今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家(jiā)的实际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三(sān)年(nián)的房贷(dài)和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创(chuàng)下多(duō)年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日(rì)子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二手房指导价(jià)的城市陆陆续续低(dī)调退出，目(mù)前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布(bù)的(de)3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等(děng)城市价(jià)格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能(néng)更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房(fáng)“带押过(guò)户”全国实(shí)施，这是(shì)一(yī)条被广泛好评(píng)的(de)新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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