从抱团涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月(yuè)内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主的(de)中(zhōng)介故(gù)意(yì)放低价格(gé)，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话(huà)术让(ràng)其他业主对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第(dì)二次护盘(pán)行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发(fā)起了(le)一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了(le)“三(sān)年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供(gōng)过(guò)于求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议(yì)书(shū)），但(dàn)基本(běn)比较(jiào)反(fǎn)感”。一名(míng)中介则(zé)向(xiàng)时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归(guī)于平静。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的(de汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市)中介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的(de)房产中介向(xiàng)时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万(wàn)达(dá)华府的成交量和价格(gé)甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了(le)6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均(jūn)价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房(fáng)源继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的(de)护盘行动却得(dé)到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块(kuài)，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名(míng)南京(jīng)地产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上述(shù)传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国(guó)熙公馆的(de)前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群(qún)的(de)聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时(shí)代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那(nà)里了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊(liáo)天(tiān)记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安二手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭(háng)州(zhōu)西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的(de)业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子(zi)”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常见(jiàn)于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门(mén)汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市城市部(bù)分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局(jú)针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍(réng)在修复之(zhī)时(shí)，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格(gé)环比(bǐ)上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出(chū)现了环(huán)比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛(fú)山(shān)二手房挂(guà)牌量已突(tū)破(pò)11.54万(wàn)套(tào)，而(ér)去年(nián)年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力(lì)更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌(pái)量更(gèng)大(dà)，多(duō)数(shù)城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨(zī)询(xún)的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高了(le)，要(yào)么(me)户型不好，还(hái)有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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