经济(jì)日(rì)报文(wén)章指出，一季(jì)度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今年一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房(fáng)需求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措巩固(gù)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复(fù)对市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调整，4斤是多少克，0.4斤是多少克市场修(xiū)复过程中短期上(shàng)下波动是正常(cháng)现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口(kǒu)流动和(hé)住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房地产长期平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为房地产税(shuì)征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地(dì)产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场(chǎng)供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的(de)是(shì)，不(bù)动产统一(yī)登记并不意味与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部(bù)曾表示，房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究(jiū)，但(dàn)综合考虑(lǜ)各(gè)方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税(shuì)改革试(shì)点城(chéng)市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力(lì)市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调(diào)控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调(diào)控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政(zhèng)策持(chí)续重点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会(huì)对其他一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市提供参(cān)考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)还(hái)有进(jìn)一步(bù)细(xì)化(huà)的空间(jiān)。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到(dào)了带动(dòng)作(zuò)用，未(wèi)来各地有望进一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融(róng)支(zhī)持举措，均为(wèi)今(jīn)年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需(xū)和(hé)改善(shàn)性住房需求，更多(duō)城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二(èr)手(shǒu)房(fáng)源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照指导价(jià)确定购(gòu)房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目(mù)前，一度(dù)在(zài)二(èr)手房交易平台上看不(bù)到的二手房交易指导(dǎo)价(jià)又重新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续4斤是多少克，0.4斤是多少克(xù)执行。一线等热点城市(shì)的政(zhèng)策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场(chǎng)重(zhòng)回过(guò)热状态？需要(yào)政策(cè)制定者根据(jù)市场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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