4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关于本市实施(shī)多子(zi)女家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金(jīn)租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭，可按(àn)照实(shí)际房租支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符(fú)合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落(luò)实的公(gōng)积金(jīn)政(zhèng)策(cè)是一线(xiàn)城市(shì)支持(chí)合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它(tā)城(chéng)市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开(kāi)盘和(hé)加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体推货量比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目(mù)约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城(chéng)市受出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登记数据(jù)合库(kù)暂停房屋(wū)交易(yì)合(hé)同网(wǎng)签(qiān)备案、个(gè)人住房信息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数(shù)板块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上(shàng)升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情(qíng)况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回升释放了(le)一(yī)定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后(hòu)续(xù)市(shì)场置业情绪的进一步回升(shēng)。利(lì)好政策频(pín)频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障，是(shì)今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”楼市(shì)成交回升的(de)重要因素之一(yī)。预计(jì)随(suí)着经(jīng)济步(bù)伐加快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏(sū)，2023全(quán)年(nián)楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升态(tài)势。

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