饱受争议的二(èr)手房交(jiāo)易(yì)中介费问题，正逐渐得(dé)到监(jiān)管部门(mén)的(de)重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市(shì)场监管总(zǒng)局(jú)联合发布了(le)关于规范(fàn)房地(dì)产经纪服(fú)务的意见。意见提及，近年(nián)来，部(bù)分(fēn)房地(dì)产经纪机(jī)构存在利(lì)用房源客源优势收取过(guò)高(gāo)费用、未明码标(biāo)价(jià)、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥(làn)用客户个人信(xìn)息等(děng)问题，加重交易(yì)当事(shì)人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从(cóng)业主体(tǐ)管理、明(míng)确(què)经(jīng)纪服务(wù)内容、合理确(què)定经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费、严格实行明码标价等十方面，提出了(le)意见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随(suí)着城市(shì)发(fā)展，一(yī)二线(xiàn)城市二手房(fáng)交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海为例(lì)，二(èr)手(shǒu)房占市(shì)场成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从(cóng)开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规(guī)院住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房(fáng)对居民来(lái)说属于金额不低的大宗交易，由于二(èr)手房交易成(chéng)本较高、交易周期较长(zhǎng)，具(jù)有非常强的专业(yè)性，居民往往通(tōng)过中介来完成。但(dàn)很多(duō)中(zhōng)介利用信息不对称等问题，将非(fēi)必(bì)要的收费夹(jiā)带其(qí)中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费、担(dān)保(bǎo)费等(děng)，对居民(mín)造成额(é)外的(de)负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗房(fáng)市(shì)场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对包括经(jīng)纪(jì)服务(wù)在内的(de)相关市场(chǎng)交易(yì)行(xíng)为及其主体进行规范和(hé)秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题(tí)成监管重点

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产经纪(jì)服务行业关注最多的一个话题，便是(shì)房地(dì)产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主(zhǔ)要监(jiān)管的重点，将是对房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务收(2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗shōu)费及(jí)中(zhōng)介交易(yì)进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易(yì)过程中，部分价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北(běi)京(jīng)某房地(dì)产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计(jì)算(suàn)，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定(dìng)经纪(jì)服务收费(fèi)上(shàng)，两(liǎng)部(bù)门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要(yào)合(hé)理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收费标准的最早(zǎo)依(yī)据是1995年国家计委建(jiàn)设(shè)部下发的《关于房地产中(zhōng)介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按(àn)成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京为(wèi)例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根(gēn)据(jù)这样(yàng)的(de)规定(dìng)：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商同(tóng)意，可在规定的(de)收费标(biāo)准(zhǔn)基(jī)础上(shàng)适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本着(zhe)“简政放权(quán)”的精神，北京2015年(nián)取消了(le)房地产中(zhōng)介服务等57个政府定价，房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务收费多少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费(fèi)用(yòng)过程(chéng)中，相关监(jiān)管部门当前并未(wèi)明确具体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需在服(fú)务过程中对(duì)收费标(biāo)准进行明码标价即可。而房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)机构在(zài)具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明码标(biāo)价问题，两部门(mén)在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容(róng)和收(shōu)费标准(zhǔn)，不(bù)得混(hùn)合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延(yán)伸服务，应当(dāng)分别明确服(fú)务项目和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机构收(shōu)费前应(yīng)当向(xiàng)交易(yì)当(dāng)事人出具收费清单，列明收(shōu)费标准(zhǔn)、收费金(jīn)额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费(fèi)明显(xiǎn)高于(yú)市场(chǎng)平均水平的房地产经(jīng)纪(jì)机构，住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部(bù)门将会同市(shì)场监管等部(bù)门采取约(yuē)谈等(děng)综合措(cuò)施(shī)进行(xíng)重点监(jiān)管(guǎn)。市场监管部门会同有关部门依法查(chá)处(chù)不(bù)按(àn)规(guī)定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价(jià)格和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地产经纪(jì)机构相关(guān)违法违(wéi)规(guī)信息，市场(chǎng)监管部门要依法(fǎ)依规纳(nà)入国(guó)家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格(gé)越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分档定价(jià)，合(hé)理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用，主要还是规范(fàn)行业，打(dǎ)击收费过高的经纪(jì)机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和(hé)普宅(zhái)本来(lái)收(shōu)费就不同，各(gè)家(jiā)收(shōu)费(fèi)普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对市(shì)场的影响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由(yóu)于当前两部门(mén)提(tí)出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件而非(fēi)规(guī)定，未(wèi)来如何具体(tǐ)认定其中(zhōng)的(de)细则，还需要看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大伟表(biǎo)示(shì)，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由于二手房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生影响(xiǎng)，这(zhè)对房地产经纪服(fú)务(wù)行(xíng)业的(de)专业(yè)性(xìng)提出更高(gāo)的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究(jiū)总监(jiān)陆骑(qí)麟指出，在二手房(fáng)买卖(mài)过(guò)程中，原本应该由上下家各支付一(yī)半的中介费，但在(zài)一些热点城市的二手房交易过程中(zhōng)，往往(wǎng)会有这样的情(qíng)形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费(fèi)均由购(gòu)房者来承担。即使一些房东(dōng)愿意承担(dān)中介费(fèi)，这部分费用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房产(chǎn)中介公(gōng)司(sī)将其(qí)视(shì)为向购房者单(dān)边收(shōu)费(fèi)的行为。部分(fēn)中介公司可(kě)能(néng)会利用其支(zhī)配地位(wèi)，在原(yuán)先经纪服务收费(fèi)的基(jī)础上，再次向房东收(shōu)取费用，而(ér)这部分(fēn)费用(yòng)，房东往往会将其转再次(cì)转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于变(biàn)相推高了房价。两(liǎng)部(bù)门提出(chū)严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收(shōu)费，不仅有利于提高(gāo)交易(yì)中操(cāo)作的透(tòu)明度，也(yě)有(yǒu)利于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称。

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