OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科技(jì)，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如(rú)今，二级(jí)市场(chǎng)的影(yǐng)响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的下跌走势，午后(hòu)跌幅一(yī)度扩大(dà)，尾盘有所(suǒ)拉(lā)升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库科(kē)技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目(mù)前未收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密切关(guān)注哲(zhé)库科(kē)技后续(xù)情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目(mù)的(de)原始权(quán)益人相关(guān)负(fù)责人也表示(shì)，近期已同步启(qǐ)动了应急(jí)预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租(zū)的(de)可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视，浦东新(xīn)区国资委也高度关(guān)注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT近期市(shì)场波动较大，但其实不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会(huì)从根本上影响其(qí)内外价(jià)值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二(èr)级市场价格继(jì)续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级市场价格开始震荡走低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几个(gè)交(jiāo)易日二级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以(yǐ)来(lái)，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中(zhōng)位居(jū)前列。

　　从5月15日(rì)公募(mù)REITs市(shì)场整(zhěng)体表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业(yè)园区基(jī)础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同(tóng)程度下(xià)跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已(yǐ)经披露(lù)张江光大园项(xiàng)目出租率有所(suǒ)下降，如(rú)今(jīn)拟(nǐ)扩(kuò)募的(de)项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导致二级市场价格出现(xiàn)波动(dòng)。”一位业(yè)内人(rén)士(shì)分(fēn)析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来(lái)，尽(jǐn)管出于(yú)风(fēng)险(xiǎn)规避的原(yuán)因，最(zuì)近几个交易日场内资金有所流出，但是，不动产公募(mù)REITs项目短期出(chū)租(zū)率下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同(tóng)时表(biǎo)示(shì)，目(mù)前(qián)随(suí)着二级市场价格(gé)下跌，风险也(yě)得(dé)到(dào)一定释放，但是价(jià)格涨(zhǎng)跌会受到基(jī)本(běn)面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是(shì)不(bù)是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有(yǒu)一(yī)位业内人士表示(shì)，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷(mí)，不少产(chǎn)品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收益率高的产品具备一(yī)定(dìng)的投资(zī)价值，很适合(hé)稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产(chǎn)业(yè)园区、物流类等REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私(sī)募基金执行董(dǒng)事高如(rú)星对此表示，若张江(jiāng)园区最(zuì)终能顺利(lì)解决招商，平(píng)稳过度对经营现金流没有造成大的(de)影响，“事件(jiàn)性利空(kōng)下调至(zhì)得这么急(jí)、这么(me)深(shēn)，加上前(qián)期本身(shēn)园区(qū)类资(zī)产就回(huí)调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还(hái)是落到租金收入受不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区(qū)会最(zuì)终(zhōng)解(jiě)决。

　　教师一年的工作日有多少天，一年有多少周trong>张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再(zài)迎(yíng)接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯(xīn)片(piàn)子公(gōng)司哲库(kù)科技(jì)。随后5月12日(rì)晚，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础(chǔ)设施资产张润(rùn)大(dà)厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执(zhí)行已(yǐ)签租(zū)赁协议的(de)通知(zhī)。同时，在公告中，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目(mù)出租率下降事项，一度(dù)二级市场价格出现回落(luò)。在随后召开的(de)业绩说明会中管理人就相关事项进行了(le)解释说明，市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)得到(dào)了一定提振(zhèn)，二级市场(chǎng)价格表现也(yě)趋(qū)于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月11日召(zhào)开的线上(shàng)和线下的扩(kuò)募说明会上(shàng)，运营(yíng)团队(duì)表示了对张(zhāng)江光(guāng)大园项目的(de)信心，预计签(qiān)署意向(xiàng)书和合(hé)同谈(tán)判中(zhōng)的储(chǔ)备(bèi)租户正常转化后，项目出租率(lǜ)将(jiāng)得到回升。没想到(dào)仅过了不到三周的(de)时(shí)间(jiān)，张(zhāng)江REIT的扩募之(zhī)路(lù)又迎来了(le)新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关负(fù)责人(rén)坦言(yán)，事发突然(rán)确实始(shǐ)料未及，在获(huò)悉(xī)OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一(yī)时间即(jí)奔赴现场进行了沟通(tōng)和核(hé)实工作(zuò)，并同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能(néng)事(shì)项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项(xiàng)目(mù)，公(gōng)司领导高(gāo)度重视，据悉新区(qū)国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关(guān)负责人介教师一年的工作日有多少天，一年有多少周绍(shào)说，目前(qián)储备(bèi)租(zū)户还(hái)是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测(cè)试(shì)、人(rén)工(gōng)智能、航天产业、信息技术(shù)等产业(yè)客户，租赁意向(xiàng)面积(jī)超过了(le)2万方。从意(yì)向储(chǔ)备转(zhuǎn)化为实际(jì)租户(hù)需(xū)要一(yī)些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过签署租(zū)赁意向书来尽快锁定一些(xiē)重要(yào)租户。虽然收了三(sān)个月履约保(bǎo)证金给了我们一些空间，但本着对(duì)首(shǒu)批扩(kuò)募、对市场负责的态度，我(wǒ)们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在(zài)短期内完成去化。”相关负(fù)责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目一季度末(mò)也有将(jiāng)近30％的(de)空置率，原(yuán)始权益人有那么多储备租户，之(zhī)前的空置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解释(shì)，张江光大园一直以来都坚持(chí)以市场化运(yùn)营(yíng)为(wèi)导向，历史运(yùn)营表现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次项(xiàng)目的大租户退租正好发生(shēng)在市场活跃度的短期低(dī)点，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有得到及时修复后(hòu)，张江这边也(yě)作(zuò)了一(yī)定的资源调配(pèi)和倾斜，引入(rù)了一些储备租(zū)户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光(guāng)大园项目(mù)在给租户的分隔(gé)空间、交付标准、租金水平等方面(miàn)也有一些(xiē)差异化，张(zhāng)润大厦多是(shì)两千多(duō)平(píng)的大平层，楼的成新(xīn)度高一些，单价也(yě)贵一些，张江光大园单层(céng)以(yǐ)一千平的(de)面(miàn)积(jī)为主，还有一(yī)些独(dú)栋形(xíng)态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据自(zì)身需求和预算挑选区域内(nèi)的不(bù)同物业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完(wán)成以后(hòu)，新老资产的管理人都变(biàn)成了(le)一(yī)家，后续我们在(zài)资源共享(xiǎng)和联(lián)合营(yíng)销方面(miàn)能更加(jiā)充(chōng)分发挥协同(tóng)效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述(shù)负责人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最(zuì)后谈及(jí)对于张江REIT的(de)定位(wèi)和展望(wàng)，相关负责人表示，张江集团和张江(jiāng)高科目前在管资产约五百万方(fāng)，还有(yǒu)一(yī)些其(qí)他在开发(fā)的储备项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空间(jiān)资(zī)产上市平台目标(biāo)的坚(jiān)实后(hòu)盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资(zī)本平台(tái)和它未来的(de)发(fā)展。”相关(guān)负(fù)责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第(dì)一步，也是(shì)至关重要的(de)一步，眼下我(wǒ)们可能(néng)面临了一些突发情况(kuàng)需要解决，但是这和(hé)我们在张江科学城(chéng)这三十年建设(shè)发展过程中所经(jīng)历的相比(bǐ)，只能算(suàn)是一个非常小的插(chā)曲。我们(men)有信心排除万(wàn)难，尽一切(qiè)可(kě)能化解(jiě)当前(qián)突发事件的所(suǒ)有负面影响(xiǎng)，维持预期和市场的信心(xīn)。”

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