楼市(shì)小阳(yáng)春过后(hòu)，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。many的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级>

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分(fēn)化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面(miàn)积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规(guī)模(mó)，但城市分化行情加剧(jù)，热(rè)点(diǎn)城市在(zài)供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上升等(děng)因素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持(chí)，而(ér)多(duō)数城(chéng)市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一(yī)线城市(shì)的政策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量市(shì)场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政策的通知》意(yì)见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关(guān)于本市(shì)实施(shī)多子女家庭住房公积金支(zhī)持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市(shì)支持合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其它(tā)城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”many的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级期(qī)间，楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个(gè)，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的(de)供应较充足，房企仍(réng)会(huì)保持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库(kù)暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数也(yě)明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科many的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级等(děng)板(bǎn)块项目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋(qū)势(shì)，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低(dī)能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上(shàng)升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一定(dìng)的积极(jí)信号，有利(lì)于后续市场置业情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态势。

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