刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产领(lǐng)域一项(xiàng)重(zhòng)要进展来(lái)了！

　　4月25日，下(xià)午自(zì)然资源部部长王(wáng)广华在全国(guó)自然资源和不动(dòng)产确(què)权登(dēng)记工作会(huì)议上宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十年努力，从分散到(dào)统一，从(cóng)城(chéng)市房屋到农(nóng)村宅基(jī)地(dì)，从不(bù)动(dòng)产到(dào)自然资(zī)源，覆(fù)盖(gài)所(suǒ)有国土空间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动(dòng)产物权的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂(zàn)行条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的(de)不动产统(tǒng)一(yī)登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道(dào)，从全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登(dēng)记改革实施十(shí)周年。十年来，全国(guó)累计颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立(lì)和实施不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记制(zhì)度(dù)。国家、省、市、县四级联通的(de)不动产(chǎn)登记(jì)信(xìn)息平(píng)台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动(dòng)产(chǎn)登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目(mù)前全(quán)国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群众和企(qǐ)业提(tí)供各类登记服(fú)务，累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市(shì)县同步(bù)颁发电子(zi)证书(shū)证明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登(dēng)记局局(jú)长(zhǎng)田文彪表示，（各(gè)地）不动(dòng)产登记(jì)服(fú)务能力和水(shuǐ)平稳(wěn)步(bù)提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环(huán)节(jié)、减材(cái)料(liào)、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一般登记(jì)和抵押登记实现5个(gè)工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级自然资源(yuán)主管部门(mén)还积极推动(dòng)历史遗(yí)留(liú)问题导致的不(bù)动(dòng)产“登(dēng)记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统一登记(jì)还(hái)要追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央、国(guó)务院决定建立不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)机构(gòu)，提出将分散在(zài)多个部门(mén)的不动(dòng)产登(dēng)记职责整合，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登记簿册、登记(jì)依据和信(xìn)息平台(tái)“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登(dēng)记，首要的意义就在于落实(shí) 《物权法》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护不动(dòng)产权利人的合法财产权(quán)；其次(cì)，整合散乱(luàn)在各职能部门之间的不动产(chǎn)碎片(piàn)信息假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字，摸清不动(dòng)产“家底(dǐ)”，为(wèi)政策制定和执行提供基础(chǔ)数(shù)据(jù)，提高政府(fǔ)治理效(xiào)率和水平。开展不(bù)动产统一登(dēng)记，其最大(dà)的意(yì)义(yì)在于为现代国(guó)家公(gōng)共财(cái)政提供(gōng)基础，这为我(wǒ)国(guó)未(wèi)来税制改革(gé)奠定基础。

　　国(假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字guó)家的(de)现代功能是提供(gōng)公共服务，既包括医疗、教育(yù)、社会福利、社会服务、环境保(bǎo)护等(děng)，也包(bāo)括市场(chǎng)和社(shè)会(huì)运转(zhuǎn)需要的政策和制度(dù)。要提高公共(gòng)产品供给的有效性(xìng)，不(bù)能靠专断(duàn)式的、非专业化的(de)，甚至是“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任意决定，这样会浪(làng)费(fèi)公共资源(yuán)，而是需要通过摸清底(dǐ)数，建(jiàn)立基础数据库和(hé)相应的信息系统(tǒng)，以此来进行(xíng)翔(xiáng)实(shí)的(de)核算和统(tǒng)计，为公共产品供给提(tí)供科学的(de)依据。

　　由(yóu)于不动产(chǎn)不可(kě)移动，拥(yōng)有不动(dòng)产就意味着在(zài)某(mǒu)一区域(yù)居住(zhù)和生(shēng)活，就产生了对(duì)该区(qū)域公共服务的需求。某(mǒu)一区域不(bù)动产状况的(de)基本情况就(jiù)是公(gōng)共产品供给的(de)依据，如(rú)拥有不动(dòng)产(chǎn)产权(quán)的居民越集(jí)中的区域(yù)，对公共(gòng)产品的需求也就越多；不动(dòng)产(chǎn)价(jià)值较(jiào)高的地方，对公共产(chǎn)品需求的质量也就(jiù)越高；不(bù)同类型(xíng)不动(dòng)产(chǎn)（工业(yè)、商业和住宅），不同产权状况的不动产(chǎn)（集(jí)体产(chǎn)权和(hé)个人产权(quán)、租赁和购买产权(quán)等(děng)）对公共产品(pǐn)需求也有差(chà)异。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记是建立(lì)和实施不动产(chǎn)税制的(de)前提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一(yī)途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所(suǒ)有(yǒu)权（不管是农村的(de)宅基地，还(hái)是城(chéng)市(shì)的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就具备了征收不(bù)动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本(běn)不(bù)动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动(dòng)产，将一(yī)律(lǜ假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字)进入征税(shuì)范畴，并根据不动产的(de)基(jī)本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等(děng)），评(píng)估房屋的市场价值，按章(zhāng)征(zhēng)税(shuì)。

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