一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么(me)这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳几乎是(shì)最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策(cè)的城(chéng)市，最后深圳是房价前三(sān)的核心(xīn)城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到(dào)官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多(duō)家大行(xíng)表(biǎo)示(shì)“尚未(wèi)接(jiē)到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价来计算(suàn)首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当(dāng)时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去(qù)了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥(féi)、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大中(zhōng)城市房价(jià)只(zhǐ)有(yǒu)6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐(lè)有家(jiā)研(yán)究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房指导价(jià)发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今(jīn)二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌(pái)价低于及接(jiē)近(jìn)参(cān)考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实际购房成本(běn)高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学区房神(shén)话不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)城(chéng)市(shì)陆(lù)陆(lù)续续低调退出，目(mù)前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份(fèn)70个大(dà)中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然(rán)是同比去(qù)年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增长了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城(chéng)市价格merry什么意思 merry是彩虹社的吗都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押(yā)过户”全(quán)国实(shí)施，这是一(yī)条被广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑(zhù)业(yè)、房(fáng)地产企业要发(fā)挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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