金(jīn)融界(jiè)5月22日消息 据贝壳研究院监测显(xiǎn)示，2023年5月贝壳百城首(shǒu)套(tào)主流(liú)房贷利率平均为4.0％，较上月微(wēi)降(jiàng)1BP；二(èr)套主流房贷(dài)利率(lǜ)平均为4.91％，与上月持平。5月首(shǒu)二套(tào)主流房贷利(lì)率较去年同期分别回落91BP和41BP。5月(yuè)贝壳(ké)百城(chéng)银(yín)行平均(jūn)放款周期为23天(tiān)，较上月延长2天，放款(kuǎn)速度仍较快。

　　分(fēn)能级统计，5月一(yī)线和二线城(chéng)市首(shǒu)二(èr)套房贷利(lì)率(lǜ)均与上(shàng)月持平，清(qīng)远、中山(shān)首(shǒu)套房贷利(lì)率下降带(dài)动三(sān)四线(xiàn)城(chéng)市(shì)首套(tào)利率微降(jiàng)至3.98％，二(èr)套利率不变。

　　首套住房贷款(kuǎn)利率(lǜ)政策动态调(diào)整(zhěng)机制下，首套利率回调(diào)，二套利(lì)率保持(chí)不变，5月百城整(zhěng)体(tǐ)首二套房贷利率差扩大至91BP。其中(zhōng)37个城市首二(èr)套(tào)房(fáng)贷利率差达(dá)到100BP，二套(tào)改(gǎi)善(shàn)需求的房贷成本较高(gāo)。当前改善需求是市场修复的关(guān)键支撑，建议因城(chéng)施策，适当降低(dī)二(èr)套房贷利率，促进二套(tào)改善需求释放。

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