大家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒(shài)排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私(sī)募(mù)大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来(lái)不了了(le)，我(wǒ)以(yǐ)为有什(shén)么(me)情况多问(wèn)一(yī)句(jù)。他说：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新(xīn)，直接(jiē)把市(shì)场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹截止的文章中副标题的格式怎么写，文章中副标题的格式要求最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着(zhe)“史上最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐汇区的银(yín)行网点(diǎn)，外(wài)加要求一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来(lái)首(shǒu)个要求银行流(liú)水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭(xù)称(chēng)，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套(tào)房冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套(tào)利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在(zài)排队买房？原因很简单(dān)，价(jià)格(gé)倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四(sì)批次入(rù)市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期去(qù)年至今(jīn)的成交(jiāo)均(jūn)价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按(àn)照当下(xià)二手房(fáng)的成(chéng)交价(jià)，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成(chéng)为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下(xià)无房。买的(de)起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者为了打新而(ér)卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主(zhǔ)要针对积(jī)分不够(gòu)的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得(dé)以高分(fēn)入(rù)围；代持则是先以别人的名(míng)义购房，以(yǐ)后通过(guò)交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的(de)头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来(lái)越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的(de)楼(lóu)市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市(shì)内部(bù)分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已经进入了(le)总量(liàng)过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的(de)情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行情应(yīng)该会存在非常长一段时(shí)间。一二线城市(shì)只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好(hǎo)地(dì)段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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