豫(yù)北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中介洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明(míng)显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为(wèi)止还没(méi)有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客人也还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待了不少(shǎo)来自外(wài)地的(de)客(kè)户，“河南(nán)周边(biān)、河(hé)北、北(běi)京、山东的(de)都有，都是慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点p>

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套(tào)最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目(mù)，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高的(de)一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发(fā)区3个(gè)功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是(shì)最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数(shù)人都(dōu)流入了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础(chǔ)上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委(wěi)会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也(yě)随(suí)之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点lor: #ff0000; line-height: 24px;'>区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点后(hòu)就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样(yàng)的(de)人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并(bìng)不严(yán)重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)的(de)原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆(bǎi)脱一(yī)个资(zī)源型城市的标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加值(zhí)占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市(shì)政府工作(zuò)报告(gào)还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少分析将其归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗(gǎng)还(hái)是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房产市(shì)场的支撑力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利用(yòng)有了(le)新的用(yòng)处。地(dì)方(fāng)政府要从(cóng)此类(lèi)热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成本的优势(shì)，积(jī)极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规(guī)划，要系(xì)统(tǒng)对此(cǐ)类存量住(zhù)房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名）

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