从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在(zài)两个月内经历(lì)了(le)心态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心(xīn)业(yè)主”的(de)倡议书(shū)在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶(è)意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放(fàng)低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他业主对房(fáng)产价(jià)值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第(dì)二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和(hé)物(wù)业(yè)租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头(tóu)低价(jià)抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于(yú)求(qiú)导致房价回调，业主们(men)打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基(jī)本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则(zé)向时代财(cái)经确(què)认，该(gāi)倡议(yì)书(shū)已在(zài)网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的(de)心(xīn)态(tài)和挂牌价(jià)并未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年(nián)的限购政(zhèng)策(cè)，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客(kè)户太少了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘(pán)行动却得到了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原(yuán)因(yīn)是(shì)与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多(duō)名南京地(dì)产投(tóu)资人士的说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北(běi)新(xīn)区单价(jià)新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍(pāi)楼面(miàn)价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村当时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带(dài)看(kàn)全运(yùn)村(cūn)的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时(shí)建酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于(yú酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围)楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期。2020年(nián)下半年(nián)，全(quán)国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等热(rè)门城市(shì)部(bù)分小区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业(yè)主发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价的(de)背景与(yǔ)过去并(bìng)不(bù)无二(èr)致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格(gé)环(huán)比上涨城市分别有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)了(le)环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多(duō)数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要么户(hù)型(xíng)不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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