大家好，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特(tè)估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说(shuō)来不了了(le)，我以为(wèi)有什么(me)情况(kuàng)多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认筹截(jié)止的(de)最后半天，人气依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐(xú)汇区的(de)银行(xíng)网(wǎng)点(diǎn)，外(wài)加要求一年内的(de)流水单，也是上海(hǎi)积分制以来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院(yuàn)长杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求首套(tào)房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的(de)土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排(pái)队买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云(yún)锦东方三期，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以本次(cì)的均(jūn)套面积355平为例(lì)，按照当下二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最(zuì)最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海积分(fēn)制以来(lái)第(dì)一(yī)个(gè)真正的(de)满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户(hù)，也(yě)就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出(chū)了(le)猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其(qí)中，结(jié)婚的方式(shì)主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持(chí)则(zé)是先以(yǐ)别(bié)人的名义购房(fáng)，以后通过交(jiāo)易(yì)等方(fāng)式(shì)将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结(jié)婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张大伟称，这几天(tiān)关(guān)于房地产(chǎn)市(shì)场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪(háo)宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产市(shì)场的分化(huà)越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必然(rán)分(fēn)化发(fā)展，同一个(gè)城(chéng)市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房(fáng)库存巨大(dà)且创了新高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进(jìn)入(rù)了(le)总量(liàng)过剩(shèng)，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没(méi)出(chū)现(xiàn)转折的背景下(xià)，楼市(shì)供应(yīng)过(guò)剩的行情应该会(huì)存在非常长一(yī)段(duàn)时(shí)间。一二(èr)线城市只有好(hǎo)地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市(shì)个(gè)别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入(rù)的城市(shì)可(kě)能永远也不会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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