曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的(de)同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管的(de)三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革(gé)开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年(nián)移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘是被誉开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日被公开招标出(chū)售。其在港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑(duǎn)期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三(sān)个(gè)核心(xīn)物业被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华(huá)永道(dào)接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信(xìn)公(gōng)众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗大(dà)额交(jiāo)易买方于(yú)完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内(nèi)地(dì)多项正常业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇(yù)到非正常的障碍(ài)。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信(xìn)在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个(gè)多(duō)月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续(xù)被挂出(chū)来公开招标出(chū)售(shòu)，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现(xiàn)金流(liú)状况(kuàng)并(bìng)没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)这次现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房地产(chǎn)的(de)带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等(děng)各(gè)种中国买家集(jí)中出击英国房地(dì)产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一(yī)年(nián)重金(jīn)投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融(róng)城(chéng)的(de)地标(biāo)写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金(jīn)额(é)并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其实并不(bù)出名(míng)。但其(qí)言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身边算(suàn)不了什(shén)么，长和系的(de)市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号发(fā)文称(chēng)，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以(yǐ)更(gèng)优秀的(de)成(chéng)功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的(de)深圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了(le)深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关(guān)联(lián)公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增(zēng)长到(dào)了90家(jiā)，资(zī)产总额达(dá)到了(le)4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关(guān)成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾(céng)发(fā)言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐部(bù)成员也一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱(jù)乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇(piān)署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从同(tóng)心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天(tiān)在香港(gǎng)的(de)三项核心(xīn)物业(yè)都陆续被(bèi)债权人上架(jià)出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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