曾说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等(děng)一大批(pī)深圳(zhèn)富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管的三项物(wù)业，无(wú)一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落(luò)至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位(wèi)于港(gǎng)岛东半(bàn)山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一(yī)豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的(de)红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的(de)三项核(hé)心(xīn)物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三(sān)个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信公众号(hào)发(fā)文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临(lín)时(shí)悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月，这些物业(yè)就(jiù)陆(lù)续被(bèi)挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺(qí)集团的(de)现(xiàn)金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂的原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房(fáng)地产(chǎn)个(gè)人(rén)从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击英国(guó)房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国(guó)，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权(quán)威(wēi)金融分析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年租(zū)金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号写字楼，祥祺集(jí)团向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业(yè)沦(lún)为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市况下(xià)，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们(men)身边算不了什么，长和(hé)系(xì)的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去(qù)年(nián)12月下(xià)旬，陈红天通过(guò)同心俱乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功(gōng)企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什(shén)么(me)了(le)不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句(jù)话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重量(liàng)级企业(yè)家，都是其俱(jù)乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了(le)深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关(guān)成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大(dà)厦，作为(wèi)同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法(fǎ)2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号的企业家，为深(shēn)圳2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号的发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的(de)陈(chén)红(hóng)天，发表(biǎo)了(le)一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人(rén)不(bù)喜欢(huān)新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那(nà)就是(shì)辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在(zài)香港的三(sān)项核心物业都陆续(xù)被债权(quán)人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的(de)大(dà)佬们，有谁伸出(chū)援手。

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