经济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信00后初中学历很丢人吗olor: #ff0000; line-height: 24px;'>00后初中学历很丢人吗心(xīn)加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)可(kě)喜的(de)企稳(wěn)回(huí)升势头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积压的购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也(yě)表明(míng)，房(fáng)地产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷(dài)款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市(shì)房地(dì)产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求(qiú)集(jí)中(zhōng)释放后的自然(rán)调整，市场修复(fù)过程中短期上下波动是正常现象，当前房地(dì)产市场整体(tǐ)仍处(chù)于(yú)温和(hé)复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国(guó)人(rén)口流动和住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经济转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的(de)成(chéng)本(běn)就会增加(jiā)，如果持有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷。应明确(què)的是(shì)，不动产统一登记并不(bù)意(yì)味与房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革(gé)试点依照全(quán)国(guó)人大(dà)常委会(huì)的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的(de)情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的(de)条件。房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)是否(fǒu)推(tuī)进，仍须(xū)综(zōng)合(hé)考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如(rú)广东(dōng)潮州(zhōu)市(shì)最近明确(què)，首次买一手(shǒu)住房，可(kě)提取公积金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明(míng)确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一(yī)直备受(shòu)关注。不久前，北京市(shì)明确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng)策(cè)按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续(xù)重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其他一(yī)线等热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实(shí)推进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未(wèi)来(lái)各地(dì)有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场(chǎng)的(de)作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针对(duì)房地(dì)产市场(chǎng)的金(jīn)融支(zhī)持(chí)举措，均为(wèi)今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要基础。金(jīn)融(róng)政策(cè)仍将在供需(xū)两(liǎng)端(duān)发力，既(jì)更好满足房企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通过(guò)下调房贷利率等(děng)举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落(luò)的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房(fáng)源标注交易(yì)参考指导价，银行(xíng)按(àn)照指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款额(é)度，这项调控(kòng)措施对(duì)于深圳购(gòu)房者(zhě)“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手(shǒu)房交易平(píng)台(tái)上看(kàn)不到的(de)二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细(xì)致衡(héng)量。

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