杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除(chú)临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买二套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年(nián)调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者(zhě)向杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局局(jú)长王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区(qū)。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一(yī)步促进房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市(shì)的(de)户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人(rén)所得(dé)税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升(shēng)房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库(kù)中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同(tóng)社(shè)会(huì)群(qún)体的(de)不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州多(duō)个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户籍只需(xū)1个(gè)月社(shè)保即可(kě)购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房(fáng)，本(běn)天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜地(dì)户籍无需社保，购买二套(tào)房不(bù)再(zài)受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购区内限(xiàn)购(gòu)的住房总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职(zhí)住(zhù)平(píng)衡，制(zhì)定特(tè)定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化(huà)购房的(de)通知》，明确在城西(xī)科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要(yào)求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提(tí)供不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落(luò)户满一定(dìng)年(nián)限的“人(rén)才(cái)无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列(liè)一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价(jià)率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国(guó)前列；二(èr)手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产(chǎn)调(di天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜么风景名胜ào)控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确保房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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