楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均(jūn)录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交(ji什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型>āo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年第二季(jì)度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测(cè)量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意(yì)见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住房公积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住房(fáng)公积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符(fú)合本市住房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监严跃进对时(shí)代(dài)周(什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型zhōu)报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政策(cè)是一线城市支(zhī)持合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它(tā)城市(shì)后续会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)市场保持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明(míng)显增(zēng)加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块(kuài)保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体(tǐ)推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以(yǐ)加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于(yú)“收(shōu)筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京(jīng)等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动(dòng)产登记(jì)数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信息(xī)查询等业务(wù)。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大(dà)之外，主城(chéng)范(fàn)围内(nèi)的楼盘(pán)相关(guān)营(yíng)销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也(yě)明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访(fǎng)依旧(jiù)高(gāo)涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度(dù)仍是(shì)年(nián)内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极(jí)信(xìn)号，有利于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态(tài)势。

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