继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注(zhù)册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额(é)总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自(zì)基金份额发售之(zhī)日起不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和(hé)上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服(fú)务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建立和(hé)完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计(jì)划(huà)等措施(shī)，防(fáng)范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉(hàn)市东(dōng)湖(hú)高陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家级光电子信(xìn)息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的(de)光谷光电子信息(xī)产业园(yuán)的核(hé)心子(zi)园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目重(zhòng)点围(wéi)绕(rào)光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善创新(xīn)产业(yè)链(liàn)，打造(zào)创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务部(bù)认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资产规(guī)模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业园区类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具(jù)有重要影响力(lì)和(hé)持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基金提供了(le)丰富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司作为外部管理机(jī)构，与中(zhōng)金基金携(xié)手为基础设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的(de)重(zhòng)要组成部分，也(yě)是(shì)山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环七射(shè)多连”高(gāo)速公路网最西边(biān)的(de)“一(yī)纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地(dì)的(de)南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通基础设施(shī)领域的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高速公(gōng)路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集(jí)团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路(lù)运营管理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山(shān)高集团(tuán)、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人(rén)告诉记者(zhě)，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参(cān)与公(gōng)募(mù)REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域(yù)投(tóu)入(rù)，在实践中(zhōng)不(bù)断提高投资与运(yùn)管能力(lì)，努力实现资产持续(xù)稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型及(jí)优(yōu)质基础设(shè)施资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投资者合(hé)法权(quán)益(yì)，切实提高投资者(zhě)获得感，助力(lì)公(gōng)募基金行业(yè)高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规(guī)模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为大类资(zī)产配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安资管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品(pǐn)在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模(mó)增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基(jī)金(jīn)总规(guī)模(mó)已经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业(yè)中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基(jī)金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了(le)货币基(jī)金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商(shāng)机(jī)构(gòu)，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产品(pǐn)赛道(dào)取得了领先优势。多(duō)元(yuán)化的(de)产品(pǐn)布(bù)局，也(yě)为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公募(mù)市(shì)场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活(huó)了基础设施(shī)资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实(shí)体企业杠杆(gān)率的重要作用(yòng)。随(suí)着该类(lèi)产品发行的日(rì)益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化(huà)市(shì)场产品(pǐn)创新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会(huì)还(hái)发布了《关(guān)于进一陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思步推进基(jī)础设(shè)施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是(shì)加快推(tuī)进市(shì)场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力(lì)、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完(wán)善审(shěn)核注(zhù)册机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完(wán)善(shàn)重点地(dì)区(qū)综合推动机(jī)制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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