经济日报(bào)文章指出，一季度(dù)，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的(de)市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前(qián)期(qī)积压的购房(fáng)需求较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近一(yī)些城(chéng)市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需(xū)要。房地(dì)产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关(guān)收(shōu)入占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分(fēn)关(guān)键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释(shì)放后(hòu)的自然(rán)调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中(zhōng)短期(qī)上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快(kuài)开展房地(dì)产税试(shì)点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实(shí)现不动产统一登记，很多(duō)人将其(qí)视为房地产税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成(chéng)本就(jiù)会(huì)增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大(dà)，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始(shǐ)征收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依(yī)照全国人(rén)大常委(wěi)会(huì)的(de)授权进行，一些城(chéng)市开展了(le)调查摸底和初步(bù)研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试(shì)点城市(shì)的条(tiáo)件。房地(dì)产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力(lì)市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州(zhōu)市最(zuì)近明(míng)确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住(zhù)房(fáng)，可提取公(gōng)积金支付首付(fù)款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的(de)压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的(de)房(fáng)地产市场(chǎng)调控(kòng)政(zhèng)策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明(míng)确(què)，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区一(yī)策’的(de)方式由(yóu)房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需(xū)和改善性需(xū)求，会对(duì)其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还(hái)有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房(fáng)，各地(dì)还须(xū)继(jì)续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了带动作用(yòng)，未来(lái)各地有望进一步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地(dì)产短期(qī)看金融”。实际(jì)上，去(qù)年下半年以来出(chū)台(tái)的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对房地产市(shì)场的(de)金融(róng)支持(chí)举措，均为今年(nián)以来市(shì)场企稳(wěn)复苏(sū)奠定(dìng)了(le)重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可(kě)能通(tōng)过下调房贷利率等(děng)举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又(yò100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米u)管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落(luò)的复(fù)苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价(jià)确(què)定购房贷款额度，这项调控(kòng)措(cuò)施(shī)对(duì)于100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热状态(tài)起(qǐ)到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上(shàng)看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继(jì)续(xù)执(zhí)行(xíng)。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦放(fàng)松会(huì)不会让市场重回过(guò)热状态？需要(yào)政策制定(dìng)者根(gēn)据(jù)市场(chǎng)情(qíng)况细致(zhì)衡量(liàng)。

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