OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科(kē)技，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几(jǐ)日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目(mù)的原始(shǐ)权益人相关负责人(rén)也(yě)表示，近期已同步启动了应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备(bèi)租(zū)户，积极应对哲(zhé)库提前退(tuì)租(zū)的可(kě)能事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs女生工资多少算正常，女生工资多少算正常申(shēn)报扩募项目，公司领(lǐng)导高(gāo)度重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区国资(zī)委也高度(dù)关注。

　　多位业内(nèi)人(rén)士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波(bō)动较大，但其(qí)实不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期(qī)出租率(lǜ)下(xià)跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级市场价(jià)格(gé)继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技的(de)事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格(gé)开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利消(xiāo)息影响，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易(yì)日二(èr)级(jí)市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易(yì)日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募(mù)REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表(biǎo)现上看(kàn)，目(mù)前上市(shì)的8只产业(yè)园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时(shí)招商(shāng)蛇(shé)口产业(yè)园REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础(chǔ)设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季(jì)报中已经披露张江光大(dà)园项(xiàng)目出租率有所下(xià)降(jiàng)，如(rú)今拟(nǐ)扩募的项目(mù)又遭遇突(tū)发事件，因(yīn)此导(dǎo)致二级市场价格出现波动(dòng)。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述(shù)人士看(kàn)来，尽管出(chū)于风险规避(bì)的(de)原因，最近几个(gè)交(jiāo)易日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不动产公募(mù)REITs项目(mù)短期(qī)出租率下跌并不会(huì)从(cóng)根(gēn)本上(shàng)影响其(qí)内外价(jià)值(zhí)。

　　他(tā)也同时(shí)表示，目前随着二(èr)级(jí)市场价格下(xià)跌，风(fēng)险也得(dé)到一定(dìng)释放(fàng)，但是价格涨(zhǎng)跌会受(shòu)到(dào)基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价格是不(bù)是已(yǐ)经完全触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位业内人(rén)士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年内(nèi)二级市(shì)场跌幅较大，其实(shí)有些(xiē)隐含收益(yì)率高的(de)产品具(jù)备一定(dìng)的投(tóu)资价值，很适(shì)合(hé)稳健(jiàn)类(lèi)投资者。此外(wài)，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产(chǎn)品具备(bèi)一定的投资价(jià)值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰私募(mù)基金执(zhí)行董事高如(rú)星(xīng)对此表示，若张(zhāng)江(jiāng)园(yuán)区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金(jīn)流(liú)没(méi)有造成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得(dé)这么急、这么深，加上前期本身园(yuán)区类资产就回调(diào)不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最(zuì)终还是(shì)落到租金收入受不受(shòu)影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)。随后5月12日(rì)晚(wǎn)，华(huá)安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入基础设(shè)施资(zī)产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执行女生工资多少算正常，女生工资多少算正常已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继(jì)续密切(qiè)关注(zhù)哲库科技后(hòu)续(xù)情(qíng)况(kuàng)，积(jī)极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披露(lù)的张江光大园项目(mù)出租率下降(jiàng)事项，一度二级市(shì)场价格出现回(huí)落。在随后召开的业绩说明会(huì)中(zhōng)管理人(rén)就相关事项进行了(le)解释说(shuō)明，市场信心得到了一定提振，二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格(gé)表现(xiàn)也(yě)趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11女生工资多少算正常，女生工资多少算正常日(rì)召(zhào)开(kāi)的线上和线下的扩募(mù)说明会上(shàng)，运营团队(duì)表示了对(duì)张江光大园(yuán)项目的信(xìn)心，预计签署意向书和合同谈判中的储备租户正(zhèng)常转化(huà)后(hòu)，项目出租(zū)率将得到回升。没想到仅过了不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的(de)上述公(gōng)告引起了市场各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人坦言，事发突然确实(shí)始(shǐ)料未及，在获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库科技(jì)消(xiāo)息的第(dì)一时(shí)间即(jí)奔赴现场进行(xíng)了沟(gōu)通和核实(shí)工作，并(bìng)同步(bù)启动了应急(jí)预(yù)案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可(kě)能事项(xiàng)。由于(yú)张润大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司(sī)领导高(gāo)度重视，据悉(xī)新区(qū)国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备(bèi)租户(hù)情况(kuàng)，相关负责人(rén)介绍(shào)说，目前储备租户还是比较(jiào)丰富(fù)的，覆(fù)盖了(le)芯(xīn)片(piàn)测试、人工智能(néng)、航天产(chǎn)业(yè)、信(xìn)息技术等产(chǎn)业客户，租赁(lìn)意向面(miàn)积超(chāo)过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化(huà)为实际(jì)租户需(xū)要一(yī)些(xiē)时间。

　　“我(wǒ)们(men)正在着手通过签署租赁意向书(shū)来(lái)尽快锁定一些(xiē)重要租户。虽(suī)然收了三个月(yuè)履约(yuē)保证金给(gěi)了(le)我(wǒ)们一(yī)些空间，但本着对首批(pī)扩募、对市场负责的态度(dù)，我们肯定要(yào)全力(lì)与时间赛(sài)跑(pǎo)，把这些面积在短(duǎn)期内完成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的(de)同区(qū)域的(de)张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项目一季度末也有将近30％的(de)空置率，原始权益人有那么多(duō)储(chǔ)备(bèi)租户，之前(qián)的空置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解(jiě)释，张江光大园一直以来(lái)都坚持(chí)以(yǐ)市场(chǎng)化运营(yíng)为导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况(kuàng)，而这次项目(mù)的大(dà)租户(hù)退(tuì)租(zū)正(zhèng)好(hǎo)发生在市场活跃度(dù)的短期低点，目前市(shì)场(chǎng)情况(kuàng)已有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑情况没有得到(dào)及(jí)时修(xiū)复后，张江这边也作(zuò)了一(yī)定(dìng)的资源调配和(hé)倾斜，引入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大园项目在给(gěi)租户的分隔空间、交付标准、租金水平等(děng)方面也有一些差异(yì)化，张润大厦多是两千(qiān)多平的大平层，楼的成新度高一(yī)些，单价也贵一(yī)些，张江光大园单层以一千平的面积为(wèi)主，还有一些独(dú)栋形(xíng)态的物业。租户(hù)自身也(yě)会有诉求(qiú)，也会(huì)根据自(zì)身需求和预算挑选区域(yù)内的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产的管(guǎn)理人都变成了一家，后续我(wǒ)们(men)在资源共享(xiǎng)和联合营销方面能更加充(chōng)分发挥协(xié)同效(xiào)应，相信可(kě)以(yǐ)做得(dé)更好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和(hé)展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江(jiāng)集(jí)团(tuán)和张江高科(kē)目前在(zài)管资产约五百万方，还(hái)有一(yī)些其他在开发(fā)的(de)储备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业空间资产上市平(píng)台目标的(de)坚实后盾和储备资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它未(wèi)来的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关(guān)负责人表示，“这(zhè)次扩募是我们实现基金扩(kuò)容的第(dì)一步，也是(shì)至关重要(yào)的一步(bù)，眼下我们可能(néng)面临了一些突发情况(kuàng)需要解(jiě)决，但是(shì)这和我(wǒ)们在张江科学(xué)城这三十(shí)年建(jiàn)设发展(zhǎn)过程(chéng)中(zhōng)所经历(lì)的(de)相比(bǐ)，只能算(suàn)是一(yī)个(gè)非常小的插曲。我们有信心(xīn)排除万难(nán)，尽(jǐn)一切可(kě)能化解当前突发(fā)事(shì)件的(de)所有负(fù)面影响，维持预(yù)期和(hé)市场的(de)信心(xīn)。”

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