过(guò)去辉煌的千亿房企如(rú)今正(zhèng)在面(miàn)临退(tuì)市(shì)潮，这是一(yī)场史无前(qián)例的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家(jiā)公司的股价(jià)低于(yú)1元，其中超(chāo)过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中甚至(zhì)包括阳光(guāng)城(chéng)、泰(tài)禾(hé)这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都是之前高速扩(kuò)张(zhāng)的激进企业，在周期性调整后(hòu)面临着过去的举债(zhài)扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发(fā)布公(gōng)告称(chēng)，截(jié)至(zhì)2023年5月31日，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价(jià)连(lián)续18个(gè)交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元/股(gǔ)，预计(jì)将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其股(gǔ)票存在被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收盘价连(lián)续13个交(jiāo)易(yì)日均低于1元(yuán)/股，预(yù)计连续(xù)二十(shí)个(gè)交(jiāo)易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股票(piào)可能被深圳证券交(jiāo)易(yì)所终(zhōng)止上市交易(yì)。因(yīn)触及(jí)交易(yì)类强制退市(shì)情(qíng)形(xíng)而终止上(shàng)市，公司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今(jīn)年(nián)首个被强制(zhì)退市，其股价连续20个交(jiāo)易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因被要求强(qiáng)制退(tuì)市(shì)并(bìng)转到老(lǎo)三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制(zhì)退市(shì)的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发(fā)稿，其股价已连续超(chāo)过18个交易日低于1元(yuán)。尽管该(gāi)企业的大(dà)股东(dōng)和(hé)管理层正(zhèng)在讨论(lùn)稳定股价(jià)的(de)措(cuò)施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌(diē)，可(kě)能(néng)未能(néng)及时挽回局势。

　　据(jù)了(le)解，房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓(huǎn)慢(màn)复苏(sū)，但(dàn)整体仍面临压力。许(xǔ)多(duō)上市(shì)房企在(zài)2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利亏损的局面。今年(nián)前4个月，国有房(fáng)企(qǐ)的发债量同比增长5％，而民营房企的(de)发债量大幅(fú)下(xià)降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面(miàn)临调整压力，购房(fáng)者的(de)置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也在发生转变。过去的高周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即快速(sù)拿地(害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些dì)、开发、回(huí)笼资金的方式已经不再(zài)可行。政府(fǔ)出台了一系列限(xiàn)制措施，如(rú)三(sān)道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严格了(le)房企的融(róng)资渠(qú)道(dào)。许多房企陷入了债务困境(jìng)，不(bù)得(dé)不(bù)寻(xún)求债务展期(qī)来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将加快房企(qǐ)债务重组的进程，警示整(zhěng)个行业(yè)更加谨慎(shèn)，并保护(hù)投资(zī)者和(hé)购房(fáng)者的利(lì)益。随(suí)着房(fáng)地产行业的(de)加速出清，房企(qǐ)基(jī)本盘(pán)有望企稳，新一轮的利好政策也将(jiāng)出台。这次调整后的房(fáng)地(dì)产行业需要进行整顿和养护，以便迎(yíng)接(jiē)新的发展阶段。在(zài)此之前，可能会有更多房地产企(qǐ)业退市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原(yuán)副校长(zhǎng)、中(zhōng)国资(zī)本市场研究(jiū)院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上表(biǎo)示(shì)：“我(wǒ)们(men)一个时期以来，我们把它（房(fáng)地(dì)产）当作一(yī)种金融产(chǎn)品来投(tóu)资，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也会严重地损害了(le)它(tā)的信誉(yù)。所以(yǐ)一(yī)个(gè)时期以来，人们把很多(duō)问题(tí)的根源都(dōu)归结于它，以为把(bǎ)房地产(chǎn)业害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些的问题解决了中国经济就没什么问题。这(zhè)是因为过去它的确形象太差，我几乎没(méi)看到有一(yī)家房地产(chǎn)企业(yè)有什么美誉度，过去居(jū)然还有人干这个成(chéng)了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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