从抱团涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历(lì)了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭(zāo)受到(dào)周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压(yā)，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意(yì)放低价(jià)格，借以诱使其他(tā)放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话(huà)术让其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维(wéi)护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。 doi的时候怎么夹，doi是怎么夹>

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播(bō)的(de)负面舆论影响，以及(jí)中介和物业(yè)租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙公馆的(de)业主们发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新(xīn)区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而(ér)制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到(dào)过(guò)相关(guān)倡(chàng)议书。不(bù)过(guò)，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在(zài)网(wǎng)上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太(tài)少了”，一(ydoi的时候怎么夹，doi是怎么夹ī)名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了(le)宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的原(yuán)因是(shì)与地块一路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产投资人士(shì)的说法称上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终(zhōng)止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面(miàn)价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截图(tú)流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二(èr)手房(fáng)售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的(de)中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连(lián)续多(duō)月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的(de)业(yè)主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多(duō)地楼市(shì)重新活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市(shì)部分小区业(yè)主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修(xiū)复(fù)之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨(zhǎng)动(dòng)力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的(de)规模不如(rú)挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机(jī)构位于广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要(yào)么(me)价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了(le)”，而(ér)在挂(guà)牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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