借：应(yīng)交(jiāo)税费-应交增值(zhí)税-进项税额，贷：其他应付款 。其他应(yīng)付(fù)款，是指应(yīng)付、暂收其他单位或个(gè)人的款项 ，如应付经营租入(rù)固定(dìng)资(zī)产租金 、应付租入包装物租金、存入保证金等(děng)。

借：预(yù)收账款(kuǎn) 贷：其他业务收入 望采纳，谢谢。

企业(yè)预付(fù)一年(nián)及一年以内的房租且取得(dé)对应发票时，应当通(tōng)过“预付账款”科目以及“应交(jiāo)税费——应(yīng)交增(zēng)值税（进项(xiàng)税(shuì)额）”科目进行(xíng)核(hé)算；预付一(yī)年以上的(de)房租(zū)且取得对应发(fā)票时(shí)，应通(tōng)过“长期待摊费(fèi)用 ”科(kē)目(mù)进行核(hé)算 。

一次(cì)性(xìng)收取三年租(zū)金(jīn)收入时 ，借：银行存款1，贷(dài)：预收账款1，借：应交税费-预(yù)交增值(zhí)税 ，贷：银行存款(kuǎn)。分三年直线分摊(tān)，确认收入，借：预收账款1/3 ，贷：主营业务收入(rù)1/3，应交税费-预交增值税。

如果(guǒ)是租赁方(fāng)，一次(cì)性开(kāi)具一年的租赁(lìn)发票 ，收(shōu)一年的租金，其会计分录(lù)如(rú)下：收(shōu)到(dào)一年(nián)的租金并一次性开具发票(piào)，一次性计入收入(rù) 。

取(qǔ)得租金收入的账(zhàng)务(wù)处(chù)理怎(zěn)么(me)做?

1、据(jù)此规定(dìng) ，该文件(jiàn)规(guī)定税务处理(lǐ)与现(xiàn)行(xíng)会计处理一致，不形成税务处理的时间(jiān)差异。

2 、发生(shēng)的租金和装修费用作为商贸(mào)型企业的(de)费用支出(chū)，并(bìng)按(àn)受益期摊销。装修(xiū)费用不能作为直接费用(yòng)化，按受益(yì)期摊销 。

3、收到租金计入其他业务收入会计科目中。租金计(jì)入科目 按期(月)对投(tóu)资(zī)性房地(dì)产(chǎn)计提折(zhé)旧或进行摊(tān)销(xiāo) ，借记(jì)“其他业务成本”等科目(mù)，贷记“投资性房地产累(lèi)计折(zhé)旧(jiù)(摊销(xiāo))”科目。

4、企业经营出租固定(dìng)资产取得的租金收(shōu)入应该(gāi)计(jì)入“其他业(yè)务收(shōu)入 ”会计科目核算，其(qí)相关的会(huì)计分(fēn)录如下：借：应(yīng)收账款/银行存款 ，贷：其(qí)他(tā)业(yè)务(wù)收入，贷：应交(jiāo)税费—应交增值税（销项税额）。借：其他业务成本，贷：累计折(zhé)旧 。

房屋租赁租金(jīn)评估

1 、租(zū)金评估通(tōng)常属于房地产评估的范(fàn)畴。房地产评估是对(duì)房(fáng)地产资产价值进行评估和估算的过(guò)程 ，旨在确(què)定合理的市场价值(zhí)、租(zū)金收(shōu)入或投资潜力。

2、看你要什么样的(de)资(zī)质了 。公司的话，看(kàn)你什么评估公司，房产评(píng)估(gū)公(gōng)司、资产评估公司都可以出(chū)这(zhè)类报告。主(zhǔ)要看你用到(dào)什么地方上。房地产(chǎn)估价机构资质等级分(fēn)为三级 。国务院建(jiàn)设行政主管部门负(fù)责一级房(fáng)地产估价机构资质许可。

3 、需要(yào)。租赁资产 ，不(bù)是指(zhǐ)融(róng)资(zī)租赁，而是指一般(bān)意义(yì)上的租赁行为，这块(kuài)租金收(shōu)入 ，需要在(zài)资产(chǎn)评估(gū)时考(kǎo)虑，需要披露在资产评估(gū)报(bào)告里 。这种(zhǒng)经济行(xíng)为(wèi)在上市公司与其母公(gōng)司之(zhī)间运(yùn)作的(de)情况(kuàng)越来越(yuè)多，主要(yào)是减(jiǎn)少双方的关联交易额度。

4、综合评估决定估价额 这里需(xū)要(yào)特别强(qiáng)调指出：二手(shǒu)带租(zū)约出售商铺的价值评估(gū)，对(duì)于租(zū)期内的租金收益(yì)必须严格按照租(zū)赁合同(tóng)中所约定的——即使(shǐ)那是(shì)非正(zhèng)常(cháng)交易价格。注意：综合评(píng)估需要估价人员有丰富的专业经验(yàn) 。

5、单套房屋建筑面积原则上不超过(guò)70平方米 ，并配(pèi)套(tào)基本生活(huó)设施(shī)。租金则按(àn)不高于同地段(duàn)同品质市场租赁住房租(zū)金的85%评估确(què)定。在满足需求的情况下，可按保(bǎo)障性租赁住房(fáng)租金标(biāo)准(zhǔn)面向社会出(chū)租。

公司(sī)租厂房怎么做账

1 、你好，奥建艺术(shù)建议(yì) ，如果金额很大的话，则要在未来(lái)到期内摊销，进账时 ，进入长期待摊费用，在(zài)以后(hòu)年度(dù)摊(tān)销了，如(rú)下 1：装修结(jié)账时：借：长期待摊费用 贷(dài)：银(yín)存 在(zài)以后月(yuè)内平均摊(tān)销了 。

2、如(rú)果属于生产使用房(fáng) ，房租费记入制造费用－租(zū)赁费，如果(guǒ)为(wèi)管理(lǐ)用房，则记入管理费(fèi)用－租(zū)赁(lìn)费(fèi)。

3、发生的厂房租金入账时 ，当(dāng)年度的(de)，可(kě)直接记入营业费用(yòng)或(huò)管理费用，或记入预付帐款，分期摊(tān)销(xiāo) ，以后年度的，应记入预(yù)付帐款或长(zhǎng)期待摊(tān)费用，到时 ，按期摊(tān)销。核算 企业(yè)应通过“管理费(fèi)用”科目，核算(suàn)管理费用的发(fā)生和结转情况(kuàng) 。

4 、会计分录如下： 1，先购入厂房、土(tǔ)地 ，并交纳(nà)了(le)相关的税费 借：无形资产 借：固(gù)定资产 借：应缴税费——契税（房(fáng)产税和土地使(shǐ)用税） 贷：银行存(cún)款 土地放在“无形资产”科目核算，厂房计入“固定资产 ”。

5、厂房租金租期在一年以内的直接(jiē)计入“制造(zào)费用”科(kē)目。租期在一(yī)年以上(shàng)的，计入“长期待摊费(fèi)用(yòng)”科目 ，在租赁(lìn)期内(nèi)平均摊销 。

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