上任(rèn)仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中(zhōng)国金(jīn)茂任(rèn)何附属(shǔ)公司的(de)职(zhí)务(wù)。不过，公告并(bìng)未(wèi)明确李从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根(gēn)被董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂的几(jǐ)位执(zhí)行(xíng)董事及角色(sè)确定为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生(shēng)（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行(xíng)官的(de)李从瑞接任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人杰威尔属于什么档次，男士护肤品十大排行榜10强看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的权重要超(chāo)过他的前任们(men)。据(jù)了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均(jūn)未(wèi)担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为(wèi)金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞(ruì)却(què)辞(cí)去(qù)在中国(guó)金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示(shì)，李(lǐ)从(cóng)瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石(shí)油储罐公司(sī)、中化(huà)国(guó)际实业、舟山国家石油(yóu)储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任(rèn)中化(huà)方兴地产（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的(de)副总裁，兼任北(běi)京(jīng)公(gōng)司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出现在北京(jīng)土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号(hào)地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳(wěn)居(jū)北京(jīng)住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就此成(chéng)为中国高端住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地(dì)产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在(zài)名称中抹去了地产(chǎn)二字，标(biāo)志着金(jīn)茂从传统(tǒng)地产开发(fā)商向城(chéng)市运(yùn)营商转变(biàn)，这也是(shì)李(lǐ)从瑞提(tí)出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是(shì)仅(jǐn)用(yòng)4个(gè)月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金茂实(shí)现签约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额(é)仅为134亿港元的(de)小房(fáng)企，带到了行业第一(yī)梯队，销售(shòu)额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的薪资(zī)随(suí)着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他(tā)持有的股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面(miàn)虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还(hái)在北京(jīng)、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签(qiān)约(yuē)销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累(lèi)计(jì)取(qǔ)得签约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院统计(jì)的(de)数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增根(gēn)获董(dǒng)事(shì)会委任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及公司执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧(ōu)国际工商管理(lǐ)学(xué)院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商(shāng)务(wù)师专业技术(shù)资格(gé)，在化(huà)工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管理、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任(rèn)中化(huà)集团人力资源部(bù)副(fù)总经理(lǐ)、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化(huà)国际石油公杰威尔属于什么档次，男士护肤品十大排行榜10强司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化(huà)国际(jì)（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安(ān)全(quán)总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增根任(rèn)中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投资委员会委(wěi)员及首(shǒu)席执行官的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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